Przedstawiam Państwu ofertę SPRZEDAŻY świetnie zlokalizowanego, przestronnego (60,61 m2), trzypokojowego mieszkania, z osobną, jasną kuchnią, loggią i przynależną piwnicą, znajdującego się na ul. Kobierzyńskiej (Ruczaj), w dzielnicy Dębniki, położonej w południowo-zachodniej części Krakowa. 
--> Głównym atutem lokalizacji jest mocno rozbudowana infrastruktura biznesowo-ekonomiczna oraz naukowa, sprawny i szybki dojazd do centrum miasta, a jednocześnie bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych (Zakrzówek, Skałki Twardowskiego, Park Linearny Ruczaj, Uroczysko Wiszówka - las).
--> Mieszkanie idealne dla singli, pary, rodziny z dziećmi, studentów, a także inwestorów szukających pewnej formy lokaty kapitału (np. najem dla studentów III Kampusu UJ czy pracowników pobliskich korporacji).

MIESZKANIE:
I. Bardzo przestronne, o odpowiednim rozkładzie, usytuowane na VI piętrze ośmiopiętrowego budynku, o łącznej powierzchni 64,39 m2 (powierzchnia mieszkania i przynależnej piwnicy).
II. Składa się z 3 pokoi (pokoju dziennego i 2 sypialni) oraz osobnej kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Do mieszkania od strony zachodniej przynależy loggia (6 m2 - niewliczona w metraż mieszkania) oraz piwnica (3,78 m2). 
III. Ekspozycja dwustronna: wschodnia-zachodnia -> zapewnia idealne nasłonecznienie oraz odpowiedni przewiew mieszkania.
IV. Stan mieszkania: dobry.
V. Podłogi - panele, kuchnia i przedpokój - linoleum
VI. Ogrzewanie miejskie, woda miejska, brak gazu.
--> Zobacz rzut mieszkania - ostatnie zdjęcie w galerii.

Opłaty:
Opłaty oscylują w granicach 800 PLN miesięcznie. Opłaty zawierają czynsz, ciepłą i zimną wodę (obecni lokatorzy jej nadużywają, stąd wpływa to na wysokość opłat), ogrzewanie, śmieci. Prąd według zużycia.

BUDYNEK: 
I. Solidny budynek powstały w 1993 roku.
II. Stan budynku: dobry.
III. Naziemne miejsca parkingowe z możliwością ogólnodostępnego, bezpłatnego parkowania przy budynku.
IV. Winda.
V. Z zewnątrz podjazd dla niepełnosprawnych.

LOKALIZACJA:
W odległości maksymalnie kilkuset metrów znajdują się:
a) małe sklepy spożywcze, a także duże supermarkety (np. Kaufland, Biedronka - ok. 700 m, Lidl - ok. 200 m), sklepy nocne,
b) przychodnie, diagnostyka i laboratorium, apteki, centra rehabilitacji, stomatologia,
c) żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, szkoły prywatne, place zabaw,
d) restauracje, piekarnie, cukiernie,
e) poczta, bank, biblioteka, stacje paliw, Pepco, fryzjer, kosmetyka, kościół
f) fitness, siłownie na świeżym powietrzu,
g) Kampus 600-lecia Odnowienia Uniwersytetu Jagiellońskiego (III Kampus) - zespół już powstałych kilkunastu budynków z wydziałami UJ) - planowane powstanie kolejnych budynków oraz obiektów sportowych i akademików - ok. 900 m,
h) w odległości ok. 1 km - 2,5 km liczne korporacje (np. Shell Business Operations, Nokia, Motorola, Ericsson) oraz Krakowski Park Technologiczny,
i) Pasaż Ruczaj - ok. 1 km,
j) Park Linearny Ruczaj (park, teren zieleni o powierzchni ok. 1 ha - strefa odpoczynku, zabaw i relaksu, obiekt sportowy, miejsce zabaw dla dzieci, plac zabaw dla psów) - ok. 500 m
k) Zakrzówek - ok. 1,4 km,
l) Uroczysko Wiszówka - las - ok. 1,4 km
ł) Termy Krakowskie - ok. 1,7 km

-> Sąsiedztwo podstrefy specjalnej strefy ekonomicznej Krakowski Park Technologiczny,
-> Świetny dostęp do komunikacji miejskiej - ok. 300 m do przystanku „Rostworowskiego”, kilkaset metrów do przystanku „Grota-Roweckiego”, skąd zapewniona jest również komunikacja tramwajowa z dużą ilością dostępnych połączeń.

Cena 520.000 zł do NEGOCJACJI

KORZYŚCI:
- bardzo dobra i atrakcyjna lokalizacja - rozbudowana infrastruktura - wszystkie potrzebne usługi w odległości maksymalnie kilkuset metrów,
- jeden z najprężniej i najszybciej rozwijających się obszarów Krakowa (III Kampus UJ, specjalna strefa ekonomiczna, biurowce), a jednocześnie bliskość wielu terenów zielonych i rekreacyjnych,
- atrakcyjność lokalizacji pod kątem inwestycyjnym i lokaty kapitału,
- bliskość komunikacji tramwajowej i autobusowej oraz sprawny i szybki dostęp do centrum,
- możliwość parkowania przy budynku,
- brak gazu.
- możliwość negocjacji ceny.

Zachęcam do kontaktu oraz zapraszam na prezentację mieszkania.

W ramach swoich usług:
1) jako prawnik wyjaśniam klientom zagadnienia prawne,
2) pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości,
3) współpracuję z renomowaną i prężnie działającą kancelarią notarialną, zapewniając moim klientom preferencyjne stawki notarialne.

Prawnik, Pełnomocnik spółki
Doradca ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości,

Marcelina Bałamucka
UNI Estates
tel.: XXXXXX753


Pokaż więcej