Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U/MN

– Tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej:

1/ przeznaczenie podstawowe:

a/ usługi komercyjne z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, rozrywki,

hotelarstwa, obsługi komunikacji,

b/ usługi publiczne,

c/ obiekty rzemiosła usługowego i wytwórczości,

d/ obiekty i urządzenia usług turystyki,

e/ mieszkania wbudowane w obiekty usługowe,

f/ powierzchnie parkingowe,

2/ przeznaczenie dopuszczalne:

a/ budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

b/ obiekty infrastruktury technicznej,

c/ obiekty gospodarcze,

d/ obiekty małej architektury,

e/ ciągi pieszo-jezdne, ścieżki rowerowe,

f/ zieleń urządzona.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów U/MN:

1/ utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej rozbudowy, przebudowy

i nadbudowy z zachowaniem warunków określonych w ust. 2/, 3/, 4/, 5/, 6/, 7/

niniejszego paragrafu,

2/ niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach

wydzielonej działki budowlanej,

3/ forma architektoniczna budynków mieszkalnych i usługowych powinna spełniać

następujące wymagania:

a/ usytuowanie obiektu z zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy,

b/ na wolnych działkach dopuszcza się zabudowę bliźniaczą oraz lokalizowanie

budynków w odległości minimum 2 m od granicy działki sąsiedniej

niezabudowanej,

c/ rozwiązanie rzutu obiektu na planie prostokąta, o stosunku boków, dłuższego

do krótszego od 1,3 do 1,8,

d/ wysokość nowych budynków mieszkalnych i gospodarczych nie może być

większa do kalenicy niż 12 m,

e/ dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków

należy wznieść jako wielospadowe, o kącie nachylenia 20o-30o, z wyjątkiem

dachów jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i garaży, które

mogą być jednospadowe,

f/ stosowanie ciemnej kolorystyki dachów,

g/ poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn nakrytych daszkami

dwuspadowymi lub okien połaciowych,

4/ zakazuje się:

a/ nadbudowy budynków mieszkalnych powyżej 3 kondygnacji,

b/ lokalizacji budynków tymczasowych (blaszaki, pakamery itp.),

c/ stosowania do wykończenia elewacji tłuczonego szkła, ceramiki lub luster,

5/ minimum 30% powierzchni działki znajdującej się na terenach budowlanych

należy urządzić jako powierzchnię biologicznie czynną,

6/ maksymalna powierzchnia zabudowy 60%,

7/ wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 1,8,

8/ nie dopuszcza się do wydzielania w obrębie terenów U/MN nowych działek pod

zabudowę o powierzchni mniejszej niż 1200 m2.

3. Warunkiem realizacji nowej zabudowy jest uzyskanie dostępu do drogi publicznej

zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Obiekty gospodarcze mogą być realizowane jako dobudowane lub wolno stojące.

5. Użytkowanie obiektów wymienionych w ust. 1 pkt 1 oraz w pkt. 2 nie może

stwarzać uciążliwości w obrębie zabudowy mieszkaniowej.

Pokaż więcej