OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Sprzedam WYŁĄCZNIE BEZ POŚREDNIKÓW mieszkanie, wykorzystywane jako lokal użytkowy, o powierzchni 73,06 m2 znajdujące się w kamienicy wybudowanej w drugiej dekadzie XX wieku położonej przy ulicy Kraszewskiego w Krakowie. Lokal jest dwukondygnacyjny. Na poziomie parteru po wejściu do lokalu znajduje się kilka schodów wyłożonych eleganckim kamieniem, prowadzących w górę do mniejszego pomieszczenia (12 m2) oraz większego o powierzchni ok. 22 m2. W głównej części lokalu znajdują się także schody prowadzące do przyziemia, w którym znajduje się blisko schodów WC (ok. 3 m2), następnie za drzwiami znajdują się dwa pomieszczenia. W pierwszym z nich o powierzchni 18 m2 znajduje się kuchnia oraz pomieszczenie z prysznicem. Drugie pomieszczenie o powierzchni ok. 15 m2 pozostaje w całości do zagospodarowania przez kupującego. Istnieją szerokie możliwości przearanżowania przestrzeni zarówno w górnej, jak i w dolnej części lokalu. Można zarówno wydzielić mniejsze pomieszczenia, jak i usunąć małe pomieszczenie z prysznicem, przenieść WC oraz dostosować lokal do potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.
W ostatnim okresie w lokalu funkcjonowała kancelaria adwokacka, ale lokal z powodzeniem może być wykorzystywany nie tylko jako biuro, ale również jako gabinet lekarski, salon kosmetyczny, lokal do działalności handlowej, usługowej, gastronomicznej czy nieuciążliwej działalności produkcyjnej (lub jako mieszkanie). Szerokie możliwości aranżacji oraz duże powierzchnie magazynowe w przyziemiu umożliwiają traktowanie górnej części lokalu jako handlowej przeznaczonej dla klientów, a dolnej na przykład jako pomieszczeń dla personelu lub przestrzeni do przechowywania.
W 2019 roku lokal przeszedł gruntowny remont, wymieniona została instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna, w górnej części położone zostały nowe płytki na podłodze, lokal został pomalowany, w pomieszczeniu na górze podwieszono sufit i zostało ono od góry ocieplone wełną mineralną. Kamienica ma własny system ogrzewania z piecem podgrzewającym wodę oraz ogrzewającym poszczególne lokale. Właściciel lokalu nie musi więc zajmować się we własnym zakresie problemami związanymi z piecem i ogrzewaniem. Miesięczny czynsz wynosi obecnie 567 zł, na co składa się opłata eksploatacyjna, fundusz remontowy i opłata stała za energię cieplną. Koszty wody, jej podrzania i ogrzewania są rozliczane w oparciu o dane zużycia wynikające ze wskazań liczników. Energia elektryczna rozliczana jest według umowy indywidualnej z dostawcą.
Do dyspozycji właściciela lokalu pozostaje także możliwość korzystania z podwórka, do którego droga wymaga przejścia przez kamienicę. Lokal sprawdzi się zarówno do prowadzenia działalności (zamieszkania), jak i jako lokal do najmu – lokale w tej okolicy bardzo szybko znajdują wynajmujących.
Lokalizacja kamienicy w centrum, w odległości kilkunastu minut spacerem od Rynku Głównego, obok Błoń Krakowskich i Bulwarów Wiślanych, pozwala na prowadzenie działalności w miejscu średniego ruchu turystycznego, a jednocześnie w okolicy licznych sklepów, placu targowego, restauracji, szkół, przedszkoli, blisko wielu wydziałów krakowskich uniwersytetów, w tętniącym życiem centrum Półwsia Zwierzynieckiego. Sama kamienica „Dom przy Stawach” znajduje się pod numerem 8 przy ulicy Kraszewskiego. Lokal usytuowany jest na parterze oraz w przyziemiu. Wejście do lokalu prowadzi wprost z ulicy, co daje szerokie możliwości prowadzenia różnych typów działalności gospodarczej, które umożliwiają dogodne wejście klienta czy kontrahenta do wnętrza lokalu bez przechodzenia przez wnętrze kamienicy. Na drzwiach wejściowych do lokalu można wygodnie umieścić tablicę informacyjną. Okna w części na parterze wychodzą na ulicę Kraszewskiego, zaś w przyziemiu na ulicę Kraszewskiego oraz na podwórko. Budynek jest po gruntownym remoncie i modernizacji, elewacje zewnętrzne są estetyczne, co czyni kamienicę jednym z najbardziej reprezentatywnych budynków przy całej ulicy.

Lokal dostępny od zaraz, posiadamy świadectwo charakterystyki energetycznej. Jako właściciele jesteśmy codziennie gotowi do prezentacji lokalu. Zapraszamy.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl Pokaż więcej