JEŻELI SZUKASZ MIESZKANIA POD INWESTYCJĘ BLISKO CENTRUM ,TO TA OFERTA JEST DLA CIEBIE.

Oferuje do sprzedania 4 pokojowe mieszkanie o powierzchni 45 m2 położone na 6 piętrze budynku w okolicy ul. Promienistych.

Jest to mieszkanie inwestycyjne , przeznaczone na wynajem na pokoje.

Obecnie 3 pokoje są wynajęte (na 4 jest rezerwacja w przypadku otwarcia uczelni) więc przyszyły właściciel będzie zarabiał od 1 dnia po zakupie.

MIESZKANIE JEST W PEŁNI WYPOSAŻONE I PRZYGOTOWANE DO WYNAJMU.

-Pokoje są zamykane na klucz, i wyposażone w meble zapewniające komfortowe warunki dla najemcy.
-Kuchnia, oprócz oczywistych udogodnień typu piekarnik i płyta, posiada pełne wyposażenie od garnków i patelni, po noże, talerze, kubki i szklanki.
-Mieszkanie wyposażone też jest w odkurzacz, kosz na pranie, suszarkę na pranie itd.
-Nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

MIESZKANIE

-Mieszkanie znajduje się na 6 piętrze w 10 piętrowym bloku z lat 70-tych w dobrym stanie.
-Składa się z 4 pokoi, kuchni, i łazienki z toaletą .
-Przeprowadzony został w nim remont generalny (równanie i dołożenie ścian, nowe drzwi wewnętrzne, kompletny remont łazienki i toalety, nowa kuchnia
na wymiar od stolarza, na podłodze panele o klasie ścieralności AC4).
-Mieszkanie zostało zaprojektowane przez projektanta z doświadczeniem - pomimo nie największego metrażu całego mieszkania każdy pokój jest w pełni
komfortowy do mieszkania.
-Ogrzewanie miejskie.
-Do mieszkania przynależy piwnica.
-Właściciel mieszkania ma pierwszeństwo do pomieszczenia użytkowego na półpiętrze o powierzchni ok 2m2, z dostępem wody - koszt takiego
pomieszczenia dla właściciela to całe 36zł za kwartał.
-Pod blokiem parking tylko dla mieszkańców ze szlabanem.

MIESZKANIE JAKO INWESTYCJA:(Obliczenia w/g właściciela)


PRZYCHÓD Z POKOI:

-850 + 950 + 990 + 1050 = 3840 zł /msc
-3840 zł* 12 msc = 46080 zł

UŚREDNIONE KOSZTY MIESIĘCZNE (czynsz do administracji, ogrzewanie, opłaty za media, internet) 800 zł na miesiąc.

DOCHÓD NA CZYSTO:

Miesięcznie: 3840 zł-800 zł = 3040 zł

Rocznie: 3040 zł*12= 36480 zł!


ZWROT Z INWESTYCJI NA CZYSTO: 7,46% !

ZWROT Z INWESTYCJI OD PRZYCHODU: 9,42% !

Jest to zwrot faktyczny, z już wynajętych pokoi.


DODATKOWO:


-Istnieje możliwość waloryzowania kwoty najmu o inflację.
-Poza brakiem podatku VAT, można podczas zakupu zmienić formę własności ze spółdzielczego prawa na pełną własność i skorzystać z amortyzacji przy
wynajmie , praktycznie wyeliminować podatek dochodowy, więc jest to kwota na czysto.


Zatem zwrot z inwestycji = 7,3% na czysto, po podatkach, z możliwością zwiększenia się ponad 8%.

Jeśli obawiasz się obowiązków związanych z wynajmem , właściciel oferuje usługę zarządzania najmem.

Jako firma zarządzająca zajmuje się:

-obsługą, znajdowaniem i wymianą najemców
-podpisywaniem umów
-naprawą bieżących usterek

Właściciel otrzymuje pieniądze co miesiąc na konto, bez potrzeby pojawiania się w lokalu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Iwona Bulanda
Koloseum Nieruchomości
tel: XXXXXXXX399
e-mail Adres email ukryty  

Kupując z nami otrzymujesz:
- pełne wsparcie w trakcie całego procesu sprzedaży (w tym naszego działu prawnego)
- promocyjne stawki notarialne
- pomoc w uzyskaniu finansowania.
- ubezpieczenie całej transakcji.

Więcej moich ofert znajdą Państwo na stronie http://koloseum-nieruchomosci.pl/szukaj?agent=0447

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.  

 
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 19837 Pokaż więcej